Ejendomsskat i Danmark 2026: Alt du skal vide
Forstå ejendomsskat, grundskyld og ejendomsværdiskat i Danmark. Se satser, beregning og hvordan du tjekker din boligs vurdering.
Ejendomsskat er en årlig udgift som alle boligejere i Danmark skal betale. Men det kan være svært at gennemskue hvad du betaler for, og om beløbet er korrekt. Her får du et klart overblik.
De to dele af ejendomsskat
Din ejendomsskat består af to dele:
1. Grundskyld (kommuneskat på grunden)
Grundskyld beregnes ud fra grundens vurdering — altså værdien af selve grunden uden bygninger. Satsen fastsættes af kommunen og varierer typisk mellem 1,6 og 3,4 promille (0,16-0,34%).
Eksempel: En grund vurderet til 1.000.000 kr. i en kommune med grundskyldspromille på 2,5 betaler 2.500 kr./år i grundskyld.
2. Ejendomsværdiskat (statsskat på boligen)
Ejendomsværdiskat beregnes ud fra hele ejendommens vurdering (grund + bygninger). Satsen er:
- 0,51% af ejendomsværdi op til 3.040.000 kr.
- 1,40% af ejendomsværdi over 3.040.000 kr.
De nye ejendomsvurderinger fra Vurderingsstyrelsen er ved at blive udrullet og kan betyde ændringer i din skat. Tjek din boligs aktuelle vurdering med vores gratis boligrapport.
Hvad bestemmer din boligs vurdering?
Ejendomsvurderingen afhænger af flere faktorer:
- Beliggenhed: Postnummer og kvarter har stor betydning
- Grundens størrelse: Større grund = højere grundvurdering
- Boligens størrelse: Antal m² og rum
- Byggeår og stand: Nyere eller renoverede boliger vurderes højere
- Energimærke: Et godt energimærke kan påvirke vurderingen positivt
Brug vores områdetjek til at se gennemsnitlige ejendomsvurderinger i dit postnummer og sammenligne med din egen.
Grundskyld på tværs af kommuner
Grundskyldspromillen varierer markant fra kommune til kommune. De laveste satser findes typisk i forstadskommuner, mens de højeste er i landkommuner.
Du kan se den præcise grundskyldspromille for din kommune i din boligrapport. Den beregner også dit estimerede årlige skattebeløb.
Kan du nedsætte din ejendomsskat?
Klag over vurderingen
Hvis du mener din ejendomsvurdering er for høj, kan du klage til Vurderingsstyrelsen. Det kræver dokumentation for at tilsvarende ejendomme i området er vurderet lavere.
Energiforbedringer
Energiforbedringer der øger boligens værdi kan paradoksalt nok øge skatten. Men de langsigtede besparelser på varmeregningen opvejer typisk den marginale skatteforhøjelse. Læs mere i vores guide til energirenovering.
Skatterabat for pensionister
Pensionister kan søge om indefrysning af grundskyld, så den først betales ved salg af boligen.
Skattefradrag for håndværkerarbejde
Du kan få skattefradrag (servicefradrag) for arbejdsløn til visse vedligeholdelses- og reparationsopgaver i hjemmet. Fradraget dækker kun arbejdsløn, ikke materialer.
Typiske opgaver der giver fradrag:
- Malerarbejde indendørs og udendørs
- VVS-reparationer og vedligeholdelse
- Elektriker-arbejde
- Rengøring og havearbejde
Tjek din boligs skat
Start med at tjekke din boligs vurdering, grundskyld og ejendomsværdiskat med vores gratis boligrapport. Du får et komplet overblik på få sekunder.
Se din boligs vurdering og skat
Tjek ejendomsværdi, grundskyld og energimærke gratis med vores boligrapport.
Var denne artikel nyttig?
Kan du ikke finde svar?
Kontakt os, og vi hjælper dig videre.
Relaterede indlæg
Tilstandsrapport: Alt du skal vide som boligkøber og -ejer
Hvad er en tilstandsrapport, hvad koster den, og hvornår har du brug for en? Komplet guide til danske boligejere.
Energimærke bolig: Alt du skal vide om energimærkning
Forstå dit energimærke fra A til G. Se hvad det betyder for varmeudgifter, boligværdi og salg — og hvordan du forbedrer det.
Guide til energirenovering: Spar penge og øg boligens værdi
Komplet guide til energirenovering af din bolig. Se hvilke tiltag der giver mest besparelse, hvad det koster, og hvordan du kommer i gang.